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多个二三线城市售租比超一线!社科院预警风险
发布日期:2018-05-15

20181月房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,将需要

91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值,则租金回本期还将更长。

随着二三线城市的房价上升,不少曾经的“价值洼地”城市房价已经直逼北上广深,其售租比让许多人大呼“看不懂”。

514日,社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示,20181月厦门的住房价

格中位数达到了每平方米3.7万多元,已经超过了一线城市广州楼盘,杭州楼盘、南京楼盘、天津楼盘的住房价格

中位数是每平方米2.8万多元,与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看,20181月厦门、

廊坊、惠州(楼盘)、石家庄(楼盘)、合肥(楼盘)、南京都超过了北上广深。

这些数据显示,不少二三线城市的房地产风险在上升。上述蓝皮书认为,很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。

为此,购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市,一线与二三四线的价差将有所缩小。

随着去库存刺激政策的退出,预计2018年下半年三四线城市房地产市场有可能会出现一波较大的回调。

上述报告数据显示,20181月房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保

持不变时,将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值,则租金回本期还将更长。房价与租金

比超过一线城市的还有廊坊,达到了883。惠州、石家庄、合肥、南京分别为844824746653

从一线城市来说,上海楼盘该比例为644,深圳楼盘为627,广州为600,北京楼盘为594。简单计算,一线房价与租金

比值最低的北京,租金回本年限为49.5年,年租金收益率约为2%。而苏州楼盘、青岛楼盘、济南楼盘、天津的上述数

据均超过了北京。

 

 
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